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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1458 萬 - 參考單價：54.46 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
水漾路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上河匯
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：26.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：9.73 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：5.57 坪
- 車位坪數：10.13 坪
- 土地面積：2.91 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎： 屋齡僅 1 年，完工於 113 年，屬於近乎全新的物件，居住品質與維護成本較佳。 交通便利： 鄰近忠孝路、中華路商圈，且步行可達三重站，周邊 CityLink 百貨開業提升生活機能。 設施完善： 社區擁有坡道平面車位，對有車族友善；公設比 33.5% 屬合理範圍。 學區穩定： 學區為二重國小、二重國中，對未來子女就學或日後轉手有一定支撐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 格局限制： 僅為 1 房 1 廳 1 衛設計，適合單身或新婚夫婦，若未來家庭成員增加則空間不足。 單價較高： 含車位參考單價達 54.46 萬/坪，在雙北地區屬於中高價位，需確認對價感。 樓層因素： 位於 6 樓（共 15 樓），雖非低層但可能受臨街車流噪音影響，且采光可能受中庭規劃限制。 總坪數包含車位： 計算單價時已攤提車位價值，若僅考量居住坪數，實際坪效成本需自行評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 商圈增值： CityLink 全新開幕及鄰近商圈成熟，有助於提升租金報酬率與資產價值。 租賃需求： 鄰近捷運站與雙北交界，對於通勤族或在附近工作的單身族群有穩定的租屋需求。 新屋熱度： 雙重區新案較少，全新大樓在市場上較具競爭力，易於吸引首次購屋者。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動： 房價走勢若遇調整，高單價新案在跌價時較無折價空間。 競爭激烈： 三重區新成屋供給量不低，未來轉手時可能面臨同棟或附近建案的價格競爭。 流動性風險： 1 房格局在經濟下行期較難轉手，買家族群主要鎖定投資或單身族，接盤對象相對特定。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 建議值得考慮，但需符合個人居住規劃。
主要理由：
- 生活機能極佳： 地點位於三重核心區，靠近捷運站與新興商圈，對於依賴公共交通通勤者或喜歡逛街便利的生活型態非常適合。
- 居住品質新穎： 屋齡僅 1 年，且含平面車位，省去了日後修繕與尋找車位的麻煩，對於首購族或投資客來說，新屋在裝潢與安全性上較無負擔。
- 坪效與價格權衡： 雖單價含車位後達 54 萬，但考量到三重區新成屋的稀缺性與交通優勢，若預算允許，這是一個具備抗跌潛力且生活品質高的選擇。
購買建議： 若您是作為長期自住，特別是單身或小家庭，此物件能滿足基本舒適度與通勤需求。但若是規劃未來擴大家庭規模（如生二胎），則 1 房格局較無彈性，建議評估是否接受日後換屋成本。
問與答
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